logo

Наша группа в
 fb

Денежные затраты

Размещение

По приезду в Сербию нужно будет решить вопрос с временным проживанием на период знакомства с местом или для поиска земли и частично на период строительства, тут есть несколько вариантов:

  • Аренда апартаментов/домов у соседей сербов посуточно в районе 6-10 евро в сутки с взрослого (дети до 7 лет, как правило, бесплатно). Помесячно за дом от 100 евро\мес в зависимости от условий.

Покупка и оформление земли

  • Участки ищутся собственными силами через соседей, за 2014-2016 года набралось с десяток новых и разных вариантов и надеемся они будут постоянно появляться, т.к. не востребованных земель достаточно много, нужно только найти владельца и договориться. Агентств по недвижимости, как таковых, в этом районе нет, тк нет спроса на сельский образ жизни, но в этом есть и свои плюсы. Поэтому только на поиск участка или дома, лучше отвести как минимум неделю (лучше больше),  а дальше идет оформление (от 20 дней до месяца-полтора и выше, в зависимотсти от участка/дома и его параметров). По оформлению можно, приехав, подписать с владельцем предварительный договор и оставить задаток и уехать по своим делам (например на море в 250 км), а через необходимый период вернуться и подписать все подготовленные документы, либо оставить доверенность на довверенное лицо и получить все документы по почте, либо дождаться оформления тут, начав потихоньку подготовительные работы по строительству и т.д.
  • Стоимость 1 сотки (100 кв. м) в районе 200 – 300 евро, в зависимости от условий, размера и с учетом возможности подключения коммуникаций + близости к заповеднику с озером/каньоном. Чем больше участок, тем дешевле сотка. Если брать Гектарами, то сотка может быть и по 50 евро. По Сербии это средние цены, есть конечно более дешевые регионы (центральная Сербия, вблизи Косово, в полузаброшенных селах и т.д.). Но для сравнения: в 25 км от нас возле Златибора (туристический город и красивые окрестности) стоимость за 1 сотку начинается от 700 евро.
  • Минимальная площадь на семью, например, 20 соток (по желанию) здесь получается около 5000 евро, но для маленьких участков, нужно искать возможность купить у сербов часть или кооперироваться с др участниками, тк участки у местных чаще от 30 соток и выше.
  • Стоимость оформления документов зависит от количества соток, зоны заповедника и необходимости разрабатывать детальный урбанистичекий план, и составляет от 10 евро за сотку без урбанплана и от 15 евро за сотку, с разработкой урбанплана.
  • Подключение воды к главной магистрали стоит около 400 евро, если на участке нет скважины или колодца.
  • Подключение электричества под ключ (проект+документация, разрешение, материалы, работа) от 700 евро, в зависимости от расстояния до столба.
  • Стоимость за подключение коммуникаций (вода, электричество) не зависит от размера участка.
  • Возможны варианты с автономными системами жизнедеятельности (солнечные панели, ветрогенераторы, скважина и т.д.).

Строительство домов

  • Тут все зависит какой дом Вы хотите построить (размер, материалы).
  • Для бюджетного и экологичного варианта можно рассмотреть каркасное строительство из монолитного легкого самана (глина + солома).
  • Такой дом будет стоить ориентировочно 5 000 евро на материалы за площадь  50 – 70 кв. м (только материал на фундамент, пол, стены, кровлю, инженерные коммуникации, окна/дверь). Плюс внутренняя отделка, но тут уже стоимость зависит полностью от Ваших пожеланий и возможностей. Цены взяты на примере реального строительства подобного дома в этом месте.
  • Если Вы не имеете возможность строить сами, услуги по строительству оцениваются у местных примерно от 70 евро за кв. м (фундамент, пол, стены, кровля, инженерные коммуникации, электропроводка) + от 40 евро за кв м за внутреннюю отделку. Цены зависят от технологии стройки и скорости=кол-ве рабочих.
  • Поскольку в селах нет централизованной канализации, необходимо учесть затраты на автономную канализацию (обычно это септики разных форматов и технологий постройки), тут цены оч разнятся от 200 евро до 1000 (примерно).